港区に見る中古市場,地価回復,1980年頃物件で含み益が..

地価がそろそろ安定してきたが,今のところの勝ち組はどこだろうか?
最近の港区中古マンション相場でみると1980年物件でなんと!新築時を上回る値段になっていた?!

(住所,間取り,竣工,新築価格との差)
港区白金1丁目 1LDK 1983年竣工 +16%
港区西麻布3丁目 2LDKS 1978年竣工 +40%
港区赤坂6丁目 1LDK 1978年竣工 +49%
港区六本木3丁目 1LDK 1979年竣工 +13%
港区南青山2丁目 2LDK 1978年竣工 +28%
品川区北品川3丁目 3DK 1979竣工 +29%
品川区東五反田1丁目 2DK 1979竣工 +2%
世田谷区深沢5丁目 2LDK 1979竣工 +24%
世田谷区世田谷3丁目 3DK 1975竣工 +37%
など

90年代物件はまだ10-60%もの評価損を抱えているが,数少ない例外が恵比寿ガーデンテラス である.1994年竣工にもかかわらず +4%.


さて,下がらない物件のみどころはなんだろうか?.それは立地×スペック,後者の参考はこれを..

一流建築家の知恵袋 マンションの価値107


業界情報にやや古くなったところもありますが基本をおさえている,好著でした.
マンションって何千万もするんだから.参考書に何万使ったって,対比効果はすごくいいね♪
第1章 「モデルルーム」騙しの裏ワザ
第2章 「間取り」でわかる使いやすさ
第3章 「キッチン」使い勝手のポイント
第4章 「トイレ、浴室」で品質がわかる
第5章 「窓、バルコニー」の問題箇所は
第6章 「電気、ガス」のどこが問題か
第7章 安心は「室内設備」で確認できる
第8章 この「構造」で遮音は大丈夫か
第9章 「駐車場、共有施設」で安全確認
第10章 価値を左右する「環境」とは?
第11章 この「業界」はどこまで信頼できる?
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そして,間取り図だけではわからない現物イメージは3Dソフトで再現しよう.買いたい部屋はたいていモデルルームになってないよね♪

3Dマイホームデザイナー 2004 オフィシャルガイドブック付

このソフトは設計図からすぐにバーチャルイメージを再現!中にはいって擬似体験もできるという人気者だ(*'-'*)

マイホームの間取りをデザインできる住宅シミュレーションソフト。質問形式で基本情報のセットを行い、積み木感覚で部屋や建具を配置したり、ライフスタイルに合わせた間取りプランを使用したり、スキャナ・デジカメからチラシや設計図面を読み込んで間取りのデザインができ、ボタン1つで自動的に3D化も可能。
さらに敷地、床、1階、2階と階層別の表示・編集や、外観・室内を見たいアングルで呼び出してレイアウトもできる。今バージョンでは、「3Dマイホームデザイナー Pro Version 3」のエンジンを搭載。また、実在する住宅素材データを4000点以上収録するほか、インターネットで20000点以上の専用素材を提供している「データセンター」サービスを利用でき、住宅関連メーカーより提供されている新商品情報を随時シミュレーションに取り入れることが可能。ほか、従来と比べ階段の種類が5倍以上に増え、屋根や室内がよりリアルに表現できるようになった。アスキー刊 オフィシャルガイドブックを同梱。

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巨大集合住宅の悲劇,大規模マンションは修繕も建替えもできず,そして廃墟へ.

あなたのマンションが廃墟になる日

あなたのマンションが廃墟になる日――建て替えにひそむ危険な落とし穴

プロローグ 奇妙な法改正―建て替えラッシュへの地ならし
第1章 さまよう老朽団地―出口のない建て替え問題
第2章 誰が「三〇年寿命」にするのか―住宅無計画列島の系譜
第3章 被災マンション建て替え問題―神戸震災解体の真相
第4章 住み慣れた住居とともに―建築再生への新たな試み
第5章 いい建物を永く使う―ヨーロッパの再生モデルに学ぶ
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タートルスープ ←亀汁?(^。^)じゃないよ. タートルズ株式必勝集団.
日本国破産 預金封鎖 ←それは全く突然くるんだよ.山一,長銀,そごう みたいにね.
3Dマイホームデザイナー2004+オフィシャルガイドブック+港区+中古マンション+物件+増加
地価+世田谷区世田谷
日本国破産
1994年+地価+相場
茅ヶ崎+廃墟
都心地価
品川区+地価